制度：换掉个物业有多难？

随着法律的不断完善，对物业的约束也在加强，不过，只要物业不被换掉，有些小区真的就无缘得见天日。

跟大家说一个小区换物业的故事，直到现在都没有换掉。

首先，一个小区要换掉物业得先成立业委会筹备组，而且成员必须是不欠缴物业费的，从常理上来讲，一个对物业不满的业主，多半情况下是不会缴纳物业费的，而缴纳物业费的人多半不会抛头露面，所以这第一步，成立业委会筹备组要选那些不欠缴物业费还对物业不满的人，还有房屋维修基金，契税也得交过的人才行。

然后就是投票，选取业委会筹备组成员，这个小区呢，之前都一切顺利，开票也顺利，等到公布时，物业拿出了证据，七名业委会筹备组成员，有三名没有缴纳物业费、契税、与房屋维修基金，第一次竞选失败，小区人都觉得，这三个人一定是物业安排的，但有一个人确实不是，他没有交契税，而且已经住了五年了都没有交，他的解释是，觉得不交契税不影响竞选，所以大家要注意，在竞选的时候，不能欠缴物业费、契税、房屋维修基金，这一切都要在竞选前把人员都核实清楚，还有就是屏蔽这种不交费的智力有残缺的人参与竞选。

事过三月，第二轮竞选又开始，这次都核实清楚了，业委会筹备组正式成立。

第二步，选业委会成员，业委会成员可以从筹备组中选拔也可以重新争选，投票人得是持有房证的业主或是本小区的房主。当然，投票都很顺利，业委会成员顺利产出。

第三步，过半业主投票选择物业的去留，这个需要到社区去申请，这时候你就看出来社区的作用了，如果是一个负责任的社区，会很快通过，不过这个小区的所在社区，是百般推诿，提了一大堆问题，如果解聘物业，园区失控怎么办，谁来处理，在空档期的秩序谁来维护，业委会成员也是求了好久才通过。

第四步，开始全园区投票，投票人数需要超过业主半数，这是一个2900户的小区，票数需要超过2400票，期间，社区没来过一次指导，也没有提供任何帮助，这时候，物业发力了，开始给业主打折，并开始收买业委会成员，开始整理园区卫生，做样子，有些业主动摇了，不去投票了，也有些业主开始变的观望，虽然已经被这个物业坑了五六年，但有些人觉得，现在这个便宜得占，不管怎么样，物业费能省点，哪怕以后自己的房子一钱不值，但现在是获利的。

第五步，投票进行的不顺利，但在业委会成员的努力下，经过一个多月的投票，票数还是投够了，已经1500多票了，超过了半数，投票过后，准备开箱验票，这时候社区书记登场，这是一个在投票期间不闻不问的人，而要开箱验票时，他出来说话了，我父亲有病，没时间验票，我也有病，我得去看看，我们要换届了，等下任书记来开箱吧，等等等等，就这样拖到了一月底，二月份准备开箱验票时，碰上了疫情，顺利的顺延到了六月，六月开始，物业又开始新一轮的打理园区，种树，安长椅，清理垃圾，说句题外话，这些工作之前物业都没做过，只在快开票时候才做。当然，也没忘了收买业主，小恩小惠，给点小礼品骗业主缴纳物业费。

经过业委会成员的不懈努力终于在七月开箱验票，1500票赞成解聘现有物业，正在业主们开心的时候，社区又提出要核实票的真实性，往常核实都是十抽一等有比例的核实，但这次社区真的很努力，1500票全部核实，当然这时候，物业也没闲着，也在打电话通知业主，1700元的物业费，只要你说票投错了，不想撤换物业了，我就给你打折，每年减免1400元物业费，也就是每年你只要交300元即可，现在已经有很多业主被收买了，只要物业收买超过51个人，这次投票就作废了。

业委会也在不断催促社区快点核实，虽然在核票之前社区什么都没做，但核实票我们是最认真的，一定要所有票都核实，看着社区这么卖力，很多业主都哭了，为了让这个不负责的物业继续服务到园区拆迁，社区也是拼了，这其中的原因，相信大家都懂的，有句话叫无利不起早，如果几家联手的情况下，物业还是被解聘了，那就是老天爷都要亡你，就没办法了。